Учебное пособие.

Издательство «ЭКСМО», 2007 год.

Формат издания: 13,5 х 21 см.

В мягкой ламинированной обложке.

240 страниц 
(с таблицами, формулами расчётов, функциями, графиками, задачами и упражнениями).

Настоящее учебное пособие является сжатым курсом дисциплины «Экономика недвижимости», но полным по охвату изложенных тем, рекомендованных для изучения по образованию в области производственного менеджмента для специальности «Экономика и управление на предприятии отрасли (операции с недвижимым имуществом)».

В лаконичной и ясной форме в книге рассматриваются такие вопросы, как рынок недвижимости, оценка стоимости имущества, государственное регулирование сферы и др.

Вторая часть пособия включает дополнительный, но очень важный для практики материал: методы финансово-экономического анализа операций с недвижимостью.

В книге содержится большое число примеров, контрольные вопросы и задачи с решением.

Учебное пособие предназначено для студентов ВУЗов экономических специальностей и всех интересующихся вопросами операции с недвижимым имуществом.

ОГЛАВЛЕНИЕ:

Часть I. Основные вопросы функционирования сферы недвижимости.
Экономико-правовые основы недвижимости.

Глава 1. Недвижимое имущество как объект экономических отношений.

1.1. Недвижимость как экономический актив;

1.2. Экономический оборот недвижимости и его особенности;

Глава 2. Рынок недвижимости и особенности его функционирования;

2.1. Рынок недвижимости, его специфика и структура;

2.2. Особенности отечественного рынка недвижимости;

2.3. Ценообразование на рынке недвижимости;

2.4. Анализ рынка недвижимости и использование его результатов.

Глава 3. Операции с недвижимым имуществом как отрасль народного хозяйства.

3.1. Отраслевые особенности предприятий в сфере недвижимости;

3.2. Особенности экономики риелторских фирм;

3.2.1. Виды сделок и условия признания их действительными;

3.2.2. Функции риелторской фирмы и организации её работы;

3.3.3. Затраты, доходы и эффективность работы риелторской фирмы.

Глава 4. Экономика объекта недвижимости.

4.1. Формирование и планирование доходов от использования объекта недвижимости;

4.2. Формирование и учёт операционных расходов для объекта недвижимости.

Глава 5. Экономические основы развития недвижимости.

5.1. Основы инвестиционного анализа недвижимости;

5.2. Анализ альтернатив эффективного использования и развития объекта недвижимости;

5.3. Способы финансирования недвижимости.

Глава 6. Основы оценки стоимости имущества.

6.1. Назначение оценки и основные понятия;

6.2. Принципы, этапы и процедура оценки;

6.3. Основные методы оценки недвижимости;

6.3.1. Технология оценки стоимости недвижимости;

6.3.2. Сравнительный метод оценки;

6.3.3. Доходный метод оценки;

6.3.4. Затратный метод оценки.

Глава 7. Государственное регулирование сферы недвижимости.

7.1. Направления и особенности государственного регулирования рынка недвижимости;

7.2. Налогообложение недвижимости;

7.2.1. Налоги на недвижимое имущество;

7.2.2. Налоги на операции с недвижимостью.

Часть II. Методы финансово-экономического анализа операции с недвижимым имуществом.

Глава 8. Финансовые вычисления в экономике недвижимости – шесть функций сложного процента.

8.1. Первая функция: будущая стоимость денежной единицы;

8.2. Вторая функция: будущая стоимость единичного аннуитета;

8.3. Третья функция: фактор фонда возмещения капитала;

8.4. Четвёртая функция: текущая стоимость денежной единицы;

8.5. Пятая функции: текущая стоимость единичного аннуитета;

8.6. Шестая функция: взнос на амортизацию единицы капитала (единицы долга).

Глава 9. Элементы ипотечно-инвестиционного анализа.

9.1. Жилищная ипотека;

9.2. Льготные долгосрочные (ипотечные) кредиты;

9.3. Создание фонда погашения ипотечного кредита;

9.4. Оценка стоимости доходной недвижимости.

Глава 10. Планирование и оценка эффективности деятельности риелторской фирмы.

Словарь основных терминов и понятий.

Список использованной литературы.